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　　　近日，有关存量房贷利率是否该下调的讨论再度引起关注。

　　　除提前还贷，还有一些人选择了“以贷转贷”的违规套利。目前，多家银行的消费贷利率在3%以内，有人选择用消费贷抵消部分房贷。还有人通过中介办理公司经营贷，以此置换房贷。

　　　很多购房人选择提前还贷，还有人用经营贷、消费贷等方式违规替换房贷。但另一方面，银行面临净息差压力，对于主动降低存量房贷利率的意愿不高。

　　　7月26日，央行发布《中国区域金融运行报告（2024）》，其中提到，存量房贷利率调降后，与新发生房贷利差大幅缩小，有效缓解2022年下半年以来的居民住房贷款提前还款现象。2023年9至12月，房贷月均提前还款金额较政策出台前（2023年8月）下降10.5%，湖北降幅甚至达到了42.1%。2023年9月至12月，全国新发放个人住房贷款1.93万亿元，月均发放4826.6亿元，较政策出台前增长23.6%。

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【编辑:张石山】