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　　　2023年8月，央行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，调整两类住房贷款利率：一是2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套房按揭；二是购房时不符合当时的首套房要求，但受益于政策调整新认定为首套房。但存量二套房贷利率并不在此次下调范围内。

　　　在2007年9月前，监管层面并无明文的转按揭政策限制。彼时，多家银行开展转按揭业务，并伴随着“房价重估追加按揭”业务。

　　　所谓利率市场化，就是把利率的决定权交给市场，由市场主体自主决定利率的过程。

　　　存量房贷利率调整或转按揭，对银行最直接的影响就是息差和利润。

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【编辑:李厚福】