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　　　“理财不如还房贷。”这是周女士过去几年最明显的感受。周女士2019年在北京郊区购买了一套住宅，贷款176万元，利率在当时的基准利率4.9%的基础上上浮5%，为5.145%，等额本息每月还款10438元。经过LPR多轮调整和去年存量房贷利率下调，如今利率已经降至4.3%，每月还款9600元。但相比于目前北京3.4%的首套房利率，差距依然明显。

　　　7月底，为缓解净息差压力，六大国有商业银行、12家全国性股份制银行陆续调降人民币存款利率，8月更多中小银行跟进调降存款利率，5年期定期存款利率均已降至2%以下。陈文静预计，若后续存量房贷利率下调，商业银行存款利率或将进一步下行。

　　　央行8月30日发布的《2024年二季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2024年二季度末，个人住房贷款余额37.79万亿元，同比下降2.1%。央行此前发布的《2023年金融机构贷款投向统计报告》显示，2023年末，个人住房贷款余额38.17万亿元，同比下降1.6%。这意味着，今年上半年，个人住房贷款余额减少了3800亿元。

　　　在降低存量房贷利率能明显减缓提前还贷的情况下，各大银行是否会积极推进呢？

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【编辑:朱希】