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直接影响就是,银行的按揭贷余额大幅缩水。央行发布的《2024年二季度金融机构贷款投向统计报告》显示,2024年二季度末,个人住房贷款余额37.79万亿元,同比下降2.1%。今年上半年,个人住房贷款余额减少了3800亿元。其中,六大国有商业银行按揭贷余额减少3119亿元。
“存量房贷降息有可能,但不一定允许‘转按揭’,更有可能是降低存量按揭加点。”
2023年8月,央行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,调整两类住房贷款利率:一是2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套房按揭;二是购房时不符合当时的首套房要求,但受益于政策调整新认定为首套房。但存量二套房贷利率并不在此次下调范围内。
“准备先观望下存量房贷利率是否能下调,再决定是否提前还贷。”本打算再还一笔房贷的张先生说,为了提前还贷,节衣缩食,如果真能下调利率,就可以把省下来的钱用来消费了。
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