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58安居客研究院院长张波指出,取消销售指导价后,市场供求关系将更大程度地决定商品房价格。此外,广东阳江、珠海等地也通过缩短价格调整周期、取消楼层差价限制等方式优化限价政策,据中指研究院数据,目前已有超过百城对各类房地产限制性政策进行了松绑,预计未来会有更多城市调整限价策略。
总体而言,随着市场调控转向更间接和市场化的手段,房地产市场有望在一系列政策调整后实现平稳健康发展。
专家观点认为,以往限价政策有效稳定了地价和房价,但在当前市场面临压力的背景下,适时取消此类限制性政策显得尤为重要。中指研究院市场研究总监陈文静提到,限价导致的新房与二手房价格倒挂,不利于消费者购房,也不利于市场真实状态的展现。放开限价,可激励企业开发更适合市场需求的住宅产品,同时也利于提升市场透明度和效率。
易居研究院研究总监严跃进认为,取消新房销售指导价增强了市场自由度,有助于提升交易效率,优质房源得以保持合理价位,对市场预期产生正面引导。清华大学中国新型城镇化研究院的李栋则强调,这一调整增强了市场调节力,提高了灵活性和效率,使开发商能灵活应对市场变化,加速库存去化,促进市场向新的平衡点调整。
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【编辑:冯兴国】