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除深圳外,近日,湖南湘潭市发布楼市新政称,提高预售许可审批形象进度节点(封顶以上),有序向现房销售转变。湖南省衡阳市提出,鼓励商品房现房销售。江西省九江市武宁县提出,积极探索商品房现售销售试点。早在去年9月份,雄安新区已宣布取消商品住房预售,实行现房销售,实现“所见即所得、交房即交证”。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,2023年以来,尽管房地产市场总体下行,但新变化是期房销售下降,而现房销售增长,二手房销售稳定。分析认为,这意味着真实需求仍然较大,但许多购房者出于对期房交付的担忧,转而购买现房或二手房。
9月4日,深圳公共资PYTHON人狗大CSDN源交易中心挂牌的一宗地在出让环节就要求“商品住房需全部实行现房销售”。去年8月,深圳出让的A001-0212宗地(中铁能建阅臻府)曾引入“竞现房面积”环节,最终其现房销售面积竞至上限,占总建筑面积的四成以上。业内人士认为,从“部分实施”到“全部实行”现房销售,深圳这一地块的推出,意味着现房销售再向前迈步。
现房销售与期房销售相对,指的是开发商向购房者出售已经建设完成并取得入住许可的房产,而期房是指购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。对于期房购房者来说,缴纳定金、首付之后,往往需要等待一年以上所购新房方可交付。
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