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　　　当前新增按揭利率在什么水平？根据央行发布的《2024年第二季度中国货币政策执行报告》显示，2024年6月，全国新发放个人住房贷款利率为3.45%。这个利率还在下降中。

　　　成枫表示，国外利率就是市场化。如果说利率降了，存量房贷客户可以与现有贷款机构重新协商贷款条款；或者与其他银行进行转按揭。转按揭就相当于用新利率替换原有利率，但是目前国内的政策还不允许这样做。“从国家而言，以人民为中心，存量房贷利率下降的可能性比较大。”

　　　直接影响就是，银行的按揭贷余额大幅缩水。央行发布的《2024年二季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2024年二季度末，个人住房贷款余额37.79万亿元，同比下降2.1%。今年上半年，个人住房贷款余额减少了3800亿元。其中，六大国有商业银行按揭贷余额减少3119亿元。

　　　2019年8月26日，央行发布公告〔2019〕第16号文，再次强调严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务。

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【编辑:马连良】