色哟哟哟APP_经济动态_澳打击违规购房合法中国买家不受影色哟哟哟APP响

澳打击违规购房合法中国买家不受影色哟哟哟APP响

为达到上述指标，房企曾集体展开轰轰烈烈的降杠杆行动，行业也曾短暂出现杠杆率微幅下降的情况。不过，今年1~7月，行业新增7家出现实质性债务违约的房企，让业内对当下房企的偿债能力再次打了问号：房地产企业的资产负债表，到底是有所改善、还是继续恶化了？

　　本月初，《华尔街日报》报道称随着澳大利亚政府加大力度打击来自中国和其他一些地方的买家违反购房法律的行为，澳各地的多位外国购房者已被要求卖房，其中包括中国买家。澳大利亚国库部长乔·霍基表示，调查已发现462起可能违反外国人购房规定的案件。北京青年报记者从业内人士处了解到，澳大利亚的这一举措对中国人在澳大利亚合法购房基本不会产生色哟哟哟APP影响。　　外国人在澳购二手房受限　　中国人多买一手房　　根据澳大利亚的有关规定，非定居居民购房需申请。购买新房的提议通常会获得无条件批准，而购买已建成住房，即二手住房，每人只允许拥有一套二手房，这套房子只可居住不可以投资，并且需要获得有条件的批准。　　另外，根据规定，外企机构一般情况下不允许购买已建成住房。此前，据新华社报道，一家香港上市公司以3900万澳元非法购得了悉尼一处大厦，被要求出售。此事引起了外国媒体的关注。　　《华尔街日报》在报道中提到，根据规定，临时居民在获得外国投资监管机构的批准后可以购买现房，但在他们的临时签证到期后必须要出售这些房产。根据该报道的内容，澳大利亚目前打击的是购买已建成住房的非法行为，即买二手房的行为。一位华人对北青报记者表示，近期查处的房产都是非法购得的二手房。　　接受本报采访的在澳大利亚生活的华人王勇（化名）告诉北青报记者，除了以上条件，在购买二手房之前，还需要提供各种证明交审核，如果贷款，需要证明自己有偿还能力并且要承担比本地人更高的利息。所以，中国人一般会购买新房，没有数量限制，手续也相对简单，一般来说也不会比二手房贵很多。　　从事澳大利亚房产中介业务的高锐地产副总经理孟燕茹表示，目前中国人赴澳购房，最多的是为了理财，其次是父母为留学子女购房，基本上都会选择一手房，“二手房还涉及维修、看房，比较麻烦，而且限制也很多，比如必须有在澳大利亚滞留12个月以上的签证资格”。　　违法购房风险大　　中国冒险者极少　　《华尔街时报》报道称，澳大利亚财政部官员表示，澳大利亚政府查处的非法购得住房的行为有两种情况，一种是在未经批准的情况下购房，另外一种是虽然在购买时通过了批准，但是后来没有遵守放弃房产的规定。　　高锐地产副总经理孟燕茹告诉北青报记者，不排除一些留学生在留学期间购房，回国后希望继续保有房产，并出租获利的可能，“总会存在一些钻空子的人”。　　不过王勇则认为，这种情况应该非常少见，“违规的成本太大了”。他说，如果有人持临时签证在澳大利亚购置房产，违规购房或者到期不卖掉，一旦被查到，会极大地影响信誉度。澳大利亚各项信誉度是联网的，一旦有不良记录，在澳大利亚再做其他事情会很困难，更不要说想移民澳大利亚了。　　那么，在澳大利亚购房的中国人会不会“受骗”而不小心触犯了当地的法律呢？孟燕茹表示，“受骗”基本不可能，澳大利亚的房地产开发已经有60余年的历史，房市透明指数很高，“从开发到销售、买卖、租赁，灰色地带非常少。”　　在澳大利亚从事房地产开发的有关人士说，只要买二手房，中介一定会提前告知规定，中介想要自己作假非常麻烦，几乎不可能。在新房的销售方面，澳大利亚的房地产开发商在拿到楼盘、做好策划后，会到中国来做推介，买家看房。一定数量的预售房会由规定的中介负责，他们会按照规定为买家提供包括递交审批在内的“一站式”服务，买家不会在不了解购买目标和流程的情况下被“欺骗”。　　对于目前，澳大利亚政府所说的400多名违规购房的案件，这位有关人士并不认为这能够说明中国人存在大量违规购房的问题，“仅墨尔本一年就有上万套房子在出售，全澳大利亚就更多了，400这个数字只是非常少的一部分。”　　赴澳大利亚购房的人数仍在攀升　　并没有受到影响　　对于近期媒体报道的澳大利亚打击违规购房涉及中国买家一事，高锐地产副总经理孟燕茹认为这有炒作的嫌疑。她表示，自己确实有听说这些新闻，也了解到有香港公司在澳大利亚购房被查，但那属于商业用房的范畴，与一般人在澳大利亚购房并不是一回事。“我们现在赴澳大利亚购房的人数仍在攀升，并没有受到影响，前几天还刚结束了一场推介会。”她说。　　根据外媒报道，亚洲人，尤其是中国人在澳大利亚的投资推高了房价，目前澳大利亚打击违规购房也与这一情况有关。虽然目前报道中主要涉及的是二手房市场，澳大利亚未来的房地产政策是否会涉及到中国人购买新房呢？　　孟燕茹表示，目前来看，澳大利亚政府确实有收缩外国人购房指标的趋势，一是购房时的印花税增加，二是购房申请费用增加，但从大的政策来看，并不会有太多变化。“毕竟外国人都是买新房，新房只占澳大利亚房地产市场供应量的不足10%，中国人也不是其中最大的买家，在澳购房最多的应该是英国人。”孟燕茹表示，对媒体报道的中国人推高澳大利亚房价的说法不能认同。　　对此王勇同样表示，澳大利亚本来就规定，仅有20%的新房可以出售给外国人，中国人只占其中的一部分，“如果说推高房价，在华人聚集区有可能，但从大局来看不至于。”他认为，澳大利亚房价的上涨与外来移民每年的大量进入有关，但中国并非外来移民的主力。王勇说，澳大利亚虽然在贷款利息方面可能会有一些调整，但大政策上没有控制华人买房，一些大的开发商都会做一些针对亚洲人、比如中国人的方案，“中国人的到来会带来更多商机，他们还是很受欢迎的，没感到有什么‘打压’政策。”文/本报记者赵婧姝

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编辑:吴家栋

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镜鉴咨询创始人张宏伟也认为，扭转房企的亏损局面，只有销售能解决问题，若市场好转，尤其是包括一二线城市、省会城市在内的30多个核心城市市场普遍好转、房价止跌，则是房企扭亏为盈的开始。他认为，明年三月份，一线、强二线的城市市场可能会好转，普通二线城市市场好转，估计要到明年下半年。考虑到房企的结算周期，预计2025年、或者2026年上半年，一部分暴雷的企业会实现扭亏为盈。而暴雷企业扭亏为盈的前提是，还拥有一定的净资产，而且资产质量不太差，对于一些主要布局三四线城市的一部分房企来说，可能在这轮房地产洗牌周期中就消失了。