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   据中指研究院监测数据,当前尚未取消首套、二套房贷利率下限的城市仅有北京、上海、深圳等个别城市,以北京为例,此前执行首套房贷利率为3.5%(LPR-45BP),二套房贷利率为3.7%(五环外,LPR-25BP)/3.9%(五环内,LPR-5BP),此次调降后,北京首套房贷利率调整为3.4%(LPR-45BP),二套房贷利率调整为3.6%(五环外,LPR-25BP)/3.8%(五环内,LPR-5BP),其中,首套房贷利率已低于此前历史最低水平(3.43%)。

   58安居客研究院院长张波指出,降息可以视为一个明显的信号。在三中全会之后,央行紧跟着降息操作,可以视为对三中全会精神的积极响应,通过货币政策与财政、产业等政策协同作用,共同推动经济高质量发展,也是面对当前经济压力,强化逆周期政策加大力度以支持经济增长的重要手段。其次,此次降息的力度明显,虽然LPR利率已经处于历史性低点,但10个基点的降幅依然高于市场预期,这有助于提升市场信心。

   对房地产市场而言,更能反映按揭贷款利率走向的即是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准,5年期以上LPR的调整会影响到购房者的房贷,即如果LPR下行意味着月供额度降低,也就是购房成本有所降低。

   中指研究院市场研究总监陈文静指出,2024年5月17日,房地产“一揽子”政策落地,取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限,将房贷利率下限调控权给予地方,随后多数城市取消首套、二套房贷利率下限,当前各地房贷利率均处在较低水平,部分城市部分银行首套房贷利率已降至3.0%以下,此次5年期以上LPR下调有助于引导首套房贷利率进一步下行,继续降低购房者购房成本。

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【编辑:李开富】

发布于:沙洋县
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