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　　　银行信贷政策的紧松一直以来被看成房地产调控方向的信号灯。对于住建部和银监会近日的辟谣，某业内人士表示，银行对于二套房和三套房始终是在认真贯彻的，目前的松动只是出现在认定层面，不过该人士同时指出，目前的市场状况在短期内对于成交的影响有限。马冀同时表示，商业银行贷款的放松目前只是从台下转到台上，和之前没有实质性的变化，因此对促进成交短时间内影响不会很大，回暖的根本还在于价格和成交量。蒋旭也指出，目前所有的银行还没有进一步明确的动作，还是按照之前的相关规定在操作，暂时也只能静观其变。所谓的“绿色通道”就是在下半年不排除会有所松动，但也要看“政策环境”，当然，就算“松动”也是仅对“质优”客户。

　　　赵炜最后也表示，国务院已派人往上海、深圳、广州、北京等地实地考察当地的房地产情况，了解政策对当地楼市的影响究竟如何。如若新政的出台并未对这类城市的楼市起到限制作用，不排除政府会出台更多的调控政策来控制这些一线城市房价的可能性，因此未来的信贷政策只会越来越紧。目前的回暖只是在新政强压下的一次正常反弹，后市预计仍然不容乐观。

　　　不过针对近期媒体上传得沸沸扬扬的三套房贷松绑传闻，凯盛经略副总经理赵炜表示这纯属谣言。凯盛经略至今还未接到银行的通知说会放宽对三套房的贷款。目前的三套房贷款政策来看，贷款者必须资信良好，如：没有任何信用卡逾期还款记录，无房贷逾期还款记录，有固定的工作，稳定的银行流水和税单、有一定的存款(存款最低50万)等等，符合这些要求才能申请三套房贷款。贷款成数也只能享受首付六成，贷款利率上浮20%。

　　　上周末，记者在奉贤某楼盘售楼处了解到，原本受限制的三套房已经放开。项目销售人员告诉记者，对于第三套房的购房者只要首付五成，贷款利率1.2倍就可以操作。与此同时，二套房依旧首付五成利率1.1倍，至于首套房则可以享受最低7.5折优惠。中原地产相关人士则告诉记者，前期对于第三套房的客户基本很难满足贷款要求，不过现在已可以操作，但是要求首付六成利率上浮20%。不过值得注意的是，虽然三套房已经放开，但是从沪上多个楼盘以及中介公司得到的反馈则显示，实际购买第三套房的客户量与前期并无实际变化。某相关负责人表示，由于现阶段客户主要以首套房以及改善型买家为主，投资性质的第三套房买家出手原本就很谨慎，或许需要等到政策彻底消化之后才会入市。

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【编辑:刘造时】