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　　　首先，即将到来的“金九银十”只是个去库存的过程，很难说全面房地产市场的井喷。特别是随着5、6月份房地产销售出现了一段时间的热销，起码从各种统计数据上来看是这样的，但7月份和8月份这种热销态势已经有所降温。自去年房地产调控以来一直压抑的刚性需求被极大释放了一部分，但从整个市场，特别是中央政策层面的“不放松”态度的表述，都对未来“金九银十”这个概念性销售旺季带来一定的冲击。

　　　高端服务式公寓销售市场方面，由于其产品规划功能有限及单价较高，不被刚需购房者所认可，导致其成交量一直处于低位，开发商为缓解持有物业的资金压力，降低开发风险，还是会继续在商业用地中选择其成为主要的产品形式之一。预计在政策基调保持现状下，高端服务式公寓销售市场状况将会持续不温不火的状态。

　　　楼市缺乏反弹力量

　　　对于政策方面，讨论房产税还是比较远期的事情，至少说在近期预测第四季度是不会再推出某种楼市政策。关键还是做好现有的楼市限购限贷的政策维护，像加强监管和问责制，这实际上是在现有框架中坚持执行，就可以起到楼市调控的效果。

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【编辑:关仁】