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　　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，2023年以来，尽管房地产市场总体下行，但新变化是期房销售下降，而现房销售增长，二手房销售稳定。分析认为，这意味着真实需求仍然较大，但许多购房者出于对期房交付的担忧，转而购买现房或二手房。

　　　据中指研究院统计，今年1-5月，中国商品房期房销售2.5亿平方米，同比下降31%；现房的销售面积不仅未降反而大幅提升，1-5月现房销售1.1亿平方米，同比增长23%。前5个月，现房销售面积占比超三成。

9月4日，深圳公共资源交易中心挂牌的一宗地在出让环节就要求“商品住房需全部实行现房销售”。去年8月，深圳出让的A001-0212宗地(中铁能建阅臻府)曾引入“竞现房面积”环节，最终其现房销售面积竞至上限，占总建筑靠B影院面积的四成以上。业内人士认为，从“部分实施”到“全部实行”现房销售，深圳这一地块的推出，意味着现房销售再向前迈步。

　　　值得注意的是，这并不意味着期房会很快退出历史舞台。业内人士认为，期房和现房可能在较长的一段时间内会同时存在。

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【编辑:李厚福】