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在今年6月深圳市多部门明确回应存量房贷利率暂不调整后,水先生开始筹钱,打算提前还贷。“已卖了老家的房子,又把放在理财和股市的钱提了出来,凑了200万元,虽然不能全部还清,但月供从1万多元降至1900多元,生活几乎没有压力了,总利息节省近144万元。”水先生调侃道,“这可能是当下回报率最高的‘投资’了。”
就下调方式而言,有两种呼声较高,一是“重定价”,即存量按揭借款人与原贷款银行内部置换或重新协商房贷利率;二是“转按揭”,即借款人将现有按揭贷款转入其他银行,并按照最新贷款要素重新签订按揭合同。
但他认为,对于上一轮调降中未涉及的存量二套房贷利率可以集中下调。需要注意的是,采取浮动利率的房贷利率已随LPR变化,存量房贷利率集中调降是特殊时期采取的特殊政策,不应成为常态化、日常性政策措施,否则将对商业银行经营管理造成冲击。
何婉婷告诉记者,去年存量房贷利率集中下调引发了阶段性的银行资金压力、大行融出意愿下降以及小行买债意愿提升。今年,央行对货币政策框架进行了调整,畅通了利率传导机制;构建了新的利率走廊,收窄走廊宽度,使得流动性分层现象显著缓解;通过丰富公开市场工具,增加国债买卖工具对债市极端交易和曲线形态进行纠偏。因此,当下如果再次推进存量房贷利率下调,配套货币政策的精准支持,预计对银行间流动性影响可控。
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【编辑:马建国】