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最近的一个实例发生在9月4日,深圳公共资源交易中心挂出一块地皮,其出让条件明确要求所有商品住房实施现房销售。这标志着深圳在现房销售道路上又迈进了一步,特别是相较于去年某地块仅部分面积实施现房销售的情况。深圳之外,湖南湘潭、衡阳,江西九江的武宁县,以及河南兰考等地也纷纷探索或鼓励现房销售模式。雄安新区自去年9月起已全面实行现房销售,成为先行者。甘肃省金昌市更是被确立为首个现房销售试点城市,计划推出大量现房房源,并有整体现房销售项目在建,预计不久将开盘。
现房销售的推广,不仅是对购房者权益的进一步保障,也是对房地产市场供给结构的一种优化调整。它标志着从以往侧重需求端刺激转向供给侧改革,有助于提升房屋质量,抑制房企过度扩张,减少项目烂尾风险,促进房地产市场的健康发展。
现房销售与期房销售的本质区别在于,前者是开发商出售已建成并具备入住条件的房产,而后者则是出售仍在建设中的项目。随着市场环境的变化,购房者出于对期房交付不确定性的担忧,越来越多地转向购买眼见为实的现房或二手房。据统计数据显示,2023年前五个月,尽管整体房地产市场下滑,现房销售却逆势增长,销售面积占比超过30%,反映了市场需求依然强劲,只是消费偏好有所转移。
然而,这并不意味着期房销售会迅速消失。鉴于预售制度在过去对加速建设、提高资金效率等方面的积极作用,以及当前部分房企面临的财务困境,期房与现房共存的局面可能会持续一段时间。专家建议,对预售制度进行优化和完善,以适应市场的新变化,确保购房者权益的同时,也为房企提供必要的过渡期。
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【编辑:吕文达】