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北京2月16日电(记者 于立霄)北京执行史上最严厉的楼市限购政策(简称“京十五条”)至16日已整整一年。新一轮调控打击了投资投机需求，北京楼市成交量大跌，房价出现明显松动，房价稳中有降，逐步回归合理水平，楼市调控取得驯服小姨子了阶段性成果。

　　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，楼市调控已初见成效，北京局部区域开始明显的价格调整，目前通州、大兴、房山等区域已经受到库存量增加的影响，下调房价。他说，随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高，买涨不买跌很可能使得价格下调难以换来成交量回升。因此，今年上半年北京楼市回暖可能性不大。

　　　严格的限购政策，导致北京住房成交量大幅下滑。一项最新数据显示，限购一年，北京新建住宅均价降到每平米19955元人民币，再次降至2万元以内；新建住宅成交量为83541套，同比下降21.9%；住宅总成交量为180537套，同比下降42.6%。

　　　市场低迷、销售萎缩，造成库存量严重积压。北京中原市场研究部统计数据显示，相比限购前的9.2万套，目前北京住宅库存量为11.9万套，仅一年时间，住宅库存量新增了2.6万套。有专家计算，如果全部消化掉这近12万套的库存，需要花费2年以上时间。

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【编辑:刘长胜】