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　　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，2023年以来，尽管房地产市场总体下行，但新变化是期房销售下降，而现房销售增长，二手房销售稳定。分析认为，这意味着真实需求仍然较大，但许多购房者出于对期房交付的担忧，转而购买现房或二手房。

　　　中国内地的商品房预售制度源自香港，也被称为“卖楼花”。在住房严重短缺时代，预售制度在加快房地产建设、加快资金周转速度、提高资金利用率等方面效果显著。经过20多年的高速发展，中国告别住房绝对短缺，预售制度功不可没。但它也是一把“双刃剑”，带来了房地产开发企业“高负债高杠杆高周转”经营模式下的一系列问题，加大了市场风险，不再适应当下的房地产市场供求形势。

　　　据中指研究院统计，今年1-5月，中国商品房期房销售2.5亿平方米，同比下降31%；现房的销售面积不仅未降反而大幅提升，1-5月现房销售1.1亿平方米，同比增长23%。前5个月，现房销售面积占比超三成。

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【编辑:吴立功】