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广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,2023年以来,尽管房地产市场总体下行,但新变化是期房销售下降,而现房销售增长,二手房销售稳定。分析认为,这意味着真实需求仍然较大,但许多购房者出于对期房交付的担忧,转而购买现房或二手房。
中国内地的商品房预售制度源自香港,也被称为“卖楼花”。在住房严重短缺时代,预售制度在加快房地产建设、加快资金周转速度、提高资金利用率等方面效果显著。经过20多年的高速发展,中国告别住房绝对短缺,预售制度功不可没。但它也是一把“双刃剑”,带来了房地产开发企业“高负债高杠杆高周转”经营模式下的一系列问题,加大了市场风险,不再适应当下的房地产市场供求形势。
据中指研究院统计,今年1-5月,中国商品房期房销售2.5亿平方米,同比下降31%;现房的销售面积不仅未降反而大幅提升,1-5月现房销售1.1亿平方米,同比增长23%。前5个月,现房销售面积占比超三成。
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【编辑:吴立功】