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　　　中国内地的商品房预售制度源自香港，也被称为“卖楼花”。在住房严重短缺时代，预售制度在加快房地产建设、加快资金周转速度、提高资金利用率等方面效果显著。经过20多年的高速发展，中国告别住房绝对短缺，预售制度功不可没。但它也是一把“双刃剑”，带来了房地产开发企业“高负债高杠杆高周转”经营模式下的一系列问题，加大了市场风险，不再适应当下的房地产市场供求形势。

　　　但制度的建立和退出并不能一蹴而就。当下，一些房企面临债务和流动性问题，难以提供更长周期的建设资金，直接转入现房销售并不现实。陈文静建议，对预售制度进行完善和优化，比如优化预售资金监管、调整预售门槛并优化办理流程等，以更好保障购房人权益。(完)

　　　上月，中国住房和城乡建设部副部长董建国在国务院新闻办公室的发布会上表示，有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。

　　　值得注意的是，这并不意味着期房会很快退出历史舞台。业内人士认为，期房和现房可能在较长的一段时间内会同时存在。

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【编辑:李书诚】