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　　　在杭州的陈女士近期完成了房屋置换，除了孩子上学的需要，巨大的利息差也是促成因素之一。“我们算了一笔账，以贷款100万元为例，我们之前的利率是二套房的4.75%，每月还5200多元，现在更改标准后可以按首套房认定，利率低至3.15%，每月只需还4300元，一个月能少还近1000元。”

　　　中国人民大学中国资本市场研究院联席院长赵锡军则提到，存量房贷利率逐步下行是趋势，有助于减轻贷款人压力，但对刺激房地产市场影响有限。

　　　陈文静认为，进一步下调存量房贷利率，将继续为借款人节约利息支出，有利于扩大消费和投资。同时，也有助于稳定住房消费预期，减缓购房者因房贷利率下降带来的观望情绪。对银行来说，可以进一步减少提前还贷现象。

　　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则建议，尽可能一次性降到中长期定期存款利率的水平，让居民形成按揭仍旧是低利率、普惠利率的观感和印象，进而减少提前还贷，鼓励按揭买房。李宇嘉认为，尽管此举可能降低银行利率，但可以减缓提前还贷和不愿意贷款的形势，贷款增量提高，即便利率降低，总利润也是不变的。

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【编辑:刁富贵】