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中国内地的商品房预售制度源自香港,也被称为“卖楼花”。在住房严重短缺时代,预售制度在加快房地产建设、加快资金周转速度、提高资金利用率等方面效果显著。经过20多年的高速发展,中国告别住房绝对短缺,预售制度功不可没。但它也是一把“双刃剑”,带来了房地产开发企业“高负债高杠杆高周转”经营模式下的一系列问题,加大了市场风险,不再适应当下的房地产市场供求形势。
但制度的建立和退出并不能一蹴而就。当下,一些房企面临债务和流动性问题,难以提供更长周期的建设资金,直接转入现房销售并不现实。陈文静建议,对预售制度进行完善和优化,比如优化预售资金监管、调整预售门槛并优化办理流程等,以更好保障购房人权益。(完)
去年以来推行现房销售政策的城市显著增多。中指研究院市场研究总监陈文静表示,据监测,2023年以来,北京、深圳、郑州等地已经成交多宗现房销售地块,部分城市也在鼓励支持房企进行现房销售。短期来看,各地或将继续稳步推进现房销售,更多城市有望在土地端推出试点。
值得注意的是,这并不意味着期房会很快退出历史舞台。业内人士认为,期房和现房可能在较长的一段时间内会同时存在。
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【编辑:张志远】