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　　　近日，有关存量房贷利率是否该下调的讨论再度引起关注。

　　　银保监会、住建部、央行曾于2021年联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，要求加强资质核查、抵押物管理、贷中贷后管理等，此后多地启动严查，对违规银行、机构进行处罚。媒体也曾多次发文提醒防范消费贷、经营贷替换房贷的风险。

　　　中指研究院研究总监陈文静表示，当前商业银行净息差压力较大，商业银行主动降低存量房贷利率的意愿不高，后续或需要更多配套政策引导银行下调存量房贷利率，比如对应下调存款利率。

　　　中国人民大学中国资本市场研究院联席院长赵锡军则提到，存量房贷利率逐步下行是趋势，有助于减轻贷款人压力，但对刺激房地产市场影响有限。

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