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　　　《香港美国楼市走势分析》一文中认为，此组5浪下跌，可能是一组大型[a][b][c]浪中[a]浪（a）下跌。其中，历史高点跌至2022年3月177.3点为（a）浪1，反弹至4月182.7点为（a）浪2，182.7点跌至12月156.3点为（a）浪3，之后回升至2023年4月168.4点为（a）浪4，然后进入（a）浪5下跌至今。

　　　国内一线城市二手楼走势，整体趋势其实与香港楼市走势一致，只是幅度差别。以2008年初为起点——深圳楼市最大升幅4.7倍，2021年5月见顶；广州楼市最大升幅4.1倍，2022年6月见顶；上海楼市最大升幅2.8倍，同样2022年6月见顶；北京楼市见顶时间最迟，为2023年5月，最大升幅3.4倍。一线城市二手楼价回落幅度介乎26%至40%之间。简而言之，以一个市值300万人民币单位楼价回落1/3计算，业主账面损失100万，你说对消费毫无影响那只是自欺欺人啦。个别楼盘跌幅达五成，就更打击消费了。因此，由于香港消费比大陆昂贵，加上财富负效应，南下落香港旅游人数自然大减；而香港消费力下降，北上消费人数则增加，香港北上旅客数自然创历史新高。深圳楼价回落幅度最大，但在6月份几个一线城市社会零售总额大跌中跌幅最小：上海、北京、广州、深圳6月社会零售总额按年下跌9.4%、6.3%、9.3%及2.2%。而全国6月份社会零售总额仍有2%增长，可见楼市财富负效应威力。

　　　中原指数1997年6月最高见103.8点，10月摸101.8点形成双顶。1997年6月高点定义为超高级浪[3]，跌至2003年8月最低31.7点为一组3浪下跌，超高级浪[4]，跌幅69.4%。此后展开浪[5]上升。

　　　2023年10月拙作《香港美国楼市走势分析》中指出：“近年香港局势动荡，加上疫情，令楼市投资者信心大减，而联储局连番加息下，楼价自然拾级而下，我相信香港楼市已经进入一个较1997年至2003年更大级别调整期……总之，香港楼市下跌基本目标是2016年3月127点附近”。以波浪理论角度看，此轮香港楼市调整，为循环级别。中原指数自历史高位下跌，先是呈现一组5浪推动下跌局面。

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