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他认为,“若这方面政策推出,对银行业的存量按揭利率将带来一定负面影响;宏观管理部门会做好充分论证和研究,再推出这样的政策。”
据中原地产研究院统计,2024年8月全国首套房平均利率为3.25%左右,二套房贷款平均利率为3.6%左右。广州首套房贷利率最低已经可以做到2.89%。
成枫表示,国外利率就是市场化。如果说利率降了,存量房贷客户可以与现有贷款机构重新协商贷款条款;或者与其他银行进行转按揭。转按揭就相当于用新利率替换原有利率,但是目前国内的政策还不允许这样做。“从国家而言,以人民为中心,存量房贷利率下降的可能性比较大。”
存量房贷利率调整或转按揭,对银行最直接的影响就是息差和利润。
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【编辑:张成基】