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　　　进入8月份以来，刚需的交易量已经有所回落，近期来看，银行对于首套房的贷款利率优惠基本上有一部分已经取消，减少房贷的数量。从这点来说，开发商的资金压力还是很大。对于9、10月份的竞争加剧，推盘数量的增加，房价很难有回升的迹象，是不太可能出现房价大幅反弹的。

　　　时值楼市传统的“金九银十”销售旺季将至，我爱我家认为，当前宏观调控仍然严格执行的市场环境下，在部分自住型购房者的支撑下，今年“金九银十”天津二手房市场成交量与8月相比将会有所提升，但是难以出现大幅增量的现象，成交价格仍将以平稳为主。市场将呈现新建商品房“以价换量”升级、二手房成交稳中有升的特征。

　　　就微观层面来讲，应该说房地产市场还面临着三个压力：一是房企的资金回款压力非常大；二是库存压力仍然非常大，从现在的销售速度来看，恐怕消化库存需要8个月到一年的时间；三是随着9、10月份推盘数量不断扩大，商家也深刻感受到了来自于市场更为激烈的竞争压力，所以说房价基本上没有反弹的力量。

　　　一方面，2012年7月，天津市二手私产住宅成交量5595套，创去年1月宏观调控以来连续19个月的新高，但进入8月以来，成交量上涨的趋势未能延续，反而出现了环比下降的现象，主要原因在于，7月市场的成交活跃使得二手房业主的心理价位有所提升，部分业主已经开始进行调价，因而引起了部分购房者的观望，导致成交未能延续上涨。而“金九银十”历来被看做是销售旺季，二手房业主也抱有提价心理，因此在“金九银十”中，房屋的挂牌价格提升势必会对成交量的增长产生抑制作用，市场将以价格平稳的房屋成交为主，因此成交量难有大幅增长的空间。

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