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　　　广之旅“精英出国”海外投资中心负责人杨瑾分析，澳大利亚房产受热捧的原因主要有三点：一是澳元贬值厉害，目前澳元兑人民币汇率为4.8左右，比之前的最高峰6的汇率下跌了很多；二是澳大利亚央行今年2月宣布降息，这就意味着贷款买房的利息少了；三是澳大利亚政府计划向在该国购买住宅地产的外国人征收新费用，外国买家购买价值100万澳元以下的房产，投资者还必须支付至少5000澳元的购房申请费；购买房产的价格每增加100万澳元，须增缴1万澳元费用。如果该计划一旦实施的话，外国买家的购房成本将上升。为了减少成本，一些家长纷纷提前买房。

　　　杨瑾给记者算了一笔账：目前高中毕业到澳大利亚留学，一般包括3年本科费用(或是再加1年预科，共4年的费用)，当地住宿费按周结算，最便宜一般要200澳元/周，如果想要更好的环境，差不多要400~500澳元/周。按200澳元/周计算，留学三年的总租金为31200澳元，而500澳元/周的三年总价是7.8万澳元。如果提前到澳大利亚买一套房子，孩子自己住一间，而将剩余的房间出租出去，那么租金可以成为孩子的生活费，或者抵扣掉房屋每月的贷款，一举两得。

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　　　去年3月底，澳大利亚针对中国开放了初中留学签证申请，低龄留澳的趋势越来越明显。据统计，截至去年11月，留澳的中国中小学生课程注册人数为8427人。在最近举行的教育展上，现场家长问得最多的就是低龄孩子如何解决住宿的问题，而教育展现场增设的澳大利亚学区房展区也受到了家长们的热烈追捧。家长们对于在澳大利亚学校附近购买一套房产，既作为投资，又可为孩子提供住宿表现出浓厚的兴趣，有的甚至当场下定签约购买房产。

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【编辑:钱生禄】