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经过7至8月份的调整，楼市或将迎来楼市传统销售旺季的“”的考验。对比2011年的9至10月的惨淡市场，今年的楼市是否会重蹈去尝到了甜头两人每天都会想方设法年覆辙？还是会延续今年整体以价换量的营销走势，加大推货，为市场购房者带来更多入市的选择？本报特采访了部分业内人士，请他们就“金九银十”天津楼市进行前瞻——

　　　首先，即将到来的“金九银十”只是个去库存的过程，很难说全面房地产市场的井喷。特别是随着5、6月份房地产销售出现了一段时间的热销，起码从各种统计数据上来看是这样的，但7月份和8月份这种热销态势已经有所降温。自去年房地产调控以来一直压抑的刚性需求被极大释放了一部分，但从整个市场，特别是中央政策层面的“不放松”态度的表述，都对未来“金九银十”这个概念性销售旺季带来一定的冲击。

　　　其实在调控影响下，2012年一整年都会是买房的好时机，从年初的观望以及对开年政策预期的迷茫到第二季度房企以价换量，房价稍显理性回顾的态势。购房者观望情绪被逐步打破，刚性需求渐渐释放，正所谓抄底抄底，其实楼市哪来的“底”，买的人多了也就形成筑底。今年最佳的购房时机是上半年的5至6月份，因为这个时期恰逢两会期间，政策向好，促进成交，打破观望。再有就是万众瞩目的“金九银十”，房企盘点今年收成不够了，最后一个季度再不冲就没有时间了，这两个点严格来说都是房企出货的重要时间，而且都是顺应市场的主流产品，才能换来以价换量的预期结果。

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