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　　　“利率应该市场化，存量房贷利率下调本就该如此。反之，未来利率上升了，存量房贷利率也要往上升。现在银行不动存量房贷利率，是因为政策限制。”住房金融高级经济师成枫说。

　　　2019年8月26日，央行发布公告〔2019〕第16号文，再次强调严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务。

　　　此政策下，去年9~10月，存量房贷利率进行了一次统一调整。

　　　直接影响就是，银行的按揭贷余额大幅缩水。央行发布的《2024年二季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2024年二季度末，个人住房贷款余额37.79万亿元，同比下降2.1%。今年上半年，个人住房贷款余额减少了3800亿元。其中，六大国有商业银行按揭贷余额减少3119亿元。

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【编辑:林君】