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“利率应该市场化,存量房贷利率下调本就该如此。反之,未来利率上升了,存量房贷利率也要往上升。现在银行不动存量房贷利率,是因为政策限制。”住房金融高级经济师成枫说。
“重新做转按揭或者降低存量按揭,是有可能发生的。”瑞银大中华金融行业研究主管颜湄之认为,我们估算存量房贷利率约4.1%,但一线城市最近新发放的房贷利率不到3%,利差会引发房贷人的抱怨。同时,
在2007年9月前,监管层面并无明文的转按揭政策限制。彼时,多家银行开展转按揭业务,并伴随着“房价重估追加按揭”业务。
自2007年9月开始,央行指导取消转按揭、加按揭贷款业务。2007年9月,央行、原银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,要求“商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款;对已抵押房产,在购房人没有全部归还贷款前,不得以再评估后的净值为抵押追加贷款”。
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【编辑:刘长胜】