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　　　物业费需先交业主大会

　　　按照《物权法》的规定，业主大会是全体业主行使共有部分管理权利的主体，因此就应当由业主大会与物业服务企业签订合同购买物业服务，而业主则应当向业主大会缴纳物业服务资金用于支付购买物业服务的费用。但长期以来，由于业主大会的法律地位缺失，民事行为能力还不完善，业主大会无法登记为实体组织，也无法与物业服务企业签订物业服务合同。同时还造成了业主大会只能当原告，无法当被告的尴尬局面。

　　　《北京市住宅区业主共有资金管理暂行办法》规定，以往交给物业公司的物业费，将以物业服务资金的方式，首先交给业主大会。小区的物业服务合同由业主大会与物业公司签订，物业服务费也由业主大会一并支付给物业企业。同时，过去业主们缴存的住宅专项维修资金，今后也能直接划转到业主大会的账户中。

　　　《暂行办法》明确，业主大会可以按照约定使用物业共用部分经营收益和业主大会的其他合法收入，支付业主大会、业主委员会的办公费用及人员工资财务、审计、承接查验、物业服务评估监理等费用。不足部分由业主分摊。业主大会应当严格按照年度预算，通过规定程序使用业主共有资金。

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【编辑:张广才】