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　　　部分楼盘降价促销效果显著反映出，如果开发商能够接受以价换量，那么成交量将会有所回升。在去年年底的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示，今年严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。这意味着，未来刚性需求入市将会得到后续政策的支持，然而在投资盛行、房价预期大涨的时期，投资者对房价的价格弹性并不关注，如今自住型需求成为市场主要购买力时，高房价却成为横亘在购房者面前的一道难以逾越的门槛。今年开发商面临的资金回笼以及债务偿付压力更大，只有主动让利促销，才能消化库存，促使成交回暖。

　　　房企业绩的明显分化，则有可能使楼市博弈更加复杂化，销售不畅的开发商必然会采取各种手段来对抗调控。我们看到，此轮调控始终伴随着许多杂音，在成交步入寒冬时，不少利益群体抛出了救市论。随着调控步入深水区，我们还应做好应对各种市场变化的预案和准备。

　　　在工业化、城镇化过程中，我国房地产业发展面临前所未有的良好机遇，但是泡沫滋生、房价畸高却让楼市走上了一条不可持续之路。调控的长远目标在于促进房地产市场转型，改变扭曲房价、催生泡沫的内在机制。今年行业大洗牌来临，房企价格竞争机制启动，为把楼市拉上理性繁荣的轨道创造良好时机，而前提在于各项调控措施能够得到切实有效的执行。

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【编辑:吴家栋】