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今年以来,新增房贷利率不断下探。央行已两次调整5年期以上LPR,累计下调35个基点。从央行最新发布的数据来看,2024年6月个人住房贷款加权平均利率为3.45%,较2023年12月下降52个基点,较2023年同期下降66个基点。
从居民端来看,克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为,如果能够调降存量房贷利率,可以有效减轻居民的负债压力,释放购买力,从而提振居民支付能力和消费信心,刺激消费回升,为经济增长提供动力。同时,还能减少提前还贷等情况,稳定房地产市场。
部分业内人士认为,放开存量房贷“转按揭”可促进商业贷款利率完全市场化,应为可选项。
但他认为,对于上一轮调降中未涉及的存量二套房贷利率可以集中下调。需要注意的是,采取浮动利率的房贷利率已随LPR变化,存量房贷利率集中调降是特殊时期采取的特殊政策,不应成为常态化、日常性政策措施,否则将对商业银行经营管理造成冲击。
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