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　　　2023年8月，央行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，调整两类住房贷款利率：一是2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套房按揭；二是购房时不符合当时的首套房要求，但受益于政策调整新认定为首套房。但存量二套房贷利率并不在此次下调范围内。

　　　据中原地产研究院统计，2024年8月全国首套房平均利率为3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%左右。广州首套房贷利率最低已经可以做到2.89%。

　　　截至目前，央行和国家金融监督管理总局对此未予置评。中国房地产报记者向央行发去采访函，截至发稿，未收到回复。

　　　存量房贷利率调整或转按揭，对银行最直接的影响就是息差和利润。

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【编辑:章汉夫】