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中指研究院研究总监陈文静表示,当前商业银行净息差压力较大,商业银行主动降低存量房贷利率的意愿不高,后续或需要更多配套政策引导银行下调存量房贷利率,比如对应下调存款利率。
中国人民大学中国资本市场研究院联席院长赵锡军则提到,存量房贷利率逐步下行是趋势,有助于减轻贷款人压力,但对刺激房地产市场影响有限。
今年以来,央行两次下调5年期以上LPR合计35BP至3.85%,同时取消了全国层面首套、二套房贷利率下限。目前除了北京、上海和深圳房贷利率未取消下限外,全国其他城市均取消了利率下限。多个城市新发放的首套住房贷款利率已降至3.2%左右,还有部分城市首套房贷款利率降至3%以下。在广州,华润银行首套房贷利率可低至2.89%,与公积金2.85%的利率几乎持平。
7月26日,央行发布《中国区域金融运行报告(2024)》,其中提到,存量房贷利率调降后,与新发生房贷利差大幅缩小,有效缓解2022年下半年以来的居民住房贷款提前还款现象。2023年9至12月,房贷月均提前还款金额较政策出台前(2023年8月)下降10.5%,湖北降幅甚至达到了42.1%。2023年9月至12月,全国新发放个人住房贷款1.93万亿元,月均发放4826.6亿元,较政策出台前增长23.6%。
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【编辑:冷德友】