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　　　在杭州的陈女士近期完成了房屋置换，除了孩子上学的需要，巨大的利息差也是促成因素之一。“我们算了一笔账，以贷款100万元为例，我们之前的利率是二套房的4.75%，每月还5200多元，现在更改标准后可以按首套房认定，利率低至3.15%，每月只需还4300元，一个月能少还近1000元。”

　　　财报数据显示，今年上半年，国有六大行的个人住房贷款合计减少了3254.71亿元，而2023年，国有六大行的个人住房贷款合计减少5568.57亿元。今年上半年，邮储银行是国有大行中唯一实现个人住房贷款增长的，工行、建行、农行、中行和交行的个人住房贷款余额均较上年末出现下降。

　　　近日，有关存量房贷利率是否该下调的讨论再度引起关注。

　　　“理财不如还房贷。”这是周女士过去几年最明显的感受。周女士2019年在北京郊区购买了一套住宅，贷款176万元，利率在当时的基准利率4.9%的基础上上浮5%，为5.145%，等额本息每月还款10438元。经过LPR多轮调整和去年存量房贷利率下调，如今利率已经降至4.3%，每月还款9600元。但相比于目前北京3.4%的首套房利率，差距依然明显。

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