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　　　符合楼市宏观调控基调

　　　“一方面，为抵御通货膨胀，信贷政策持续收紧，导致银行整体可贷额度大大减小。另一方面，全国房地产调控效果显著，房地产行业景气度降低，房企在房价下降、融资难度加大、负债率上升等情况下，存在一定的经营风险，这就使得银行层面对于楼市调控带来的风险评级上升，从而在减少整体贷款额度的基础上，大大减弱了对于房地产领域贷款的整体投放力度。”链家地产首席分析师张月分析。

日前，央行发布的《2011年金融机构贷款投向统计报xaxwaswas17777777K9o75OxSL告》显示，去年房地产贷款增速总体回落，其中保障性住房开发贷款增量占比提高，占同期房产开发贷款增量的50.1%，比年初水平提高31.7个百分点。房地产贷款难度加大，促使房企融资成本提高，个人购房贷款成本上升，信贷额度的减少成为2011年出现楼市调控效果的重要因素。

　　　伟嘉安捷市场部经理吴昊直言，房地产信贷受楼市宏观调控政策变化的影响比较大。国家为了保证房价的合理回归，解决居民的住房难问题，除了在整体调控政策上收紧以外，还大力扶持保障性住房建设，通过一系列政策性住房解决居民住房需求。这就导致银行信贷政策对于房地产贷款紧缩的同时，却对保障性住房贷款保持支持力度。“一增一减”的现象，恰恰符合去年的楼市宏观调控基调。

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【编辑:李文信】