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　　　很多购房人选择提前还贷，还有人用经营贷、消费贷等方式违规替换房贷。但另一方面，银行面临净息差压力，对于主动降低存量房贷利率的意愿不高。

　　　在降低存量房贷利率能明显减缓提前还贷的情况下，各大银行是否会积极推进呢？

　　　招联首席研究员董希淼告诉红星新闻记者，存量房贷利率应该集中调降。去年调降存量房贷利率只针对存量首套房贷，从公平公正的角度，存量二套房贷利率也应该调降。董希淼还提到，很多城市都调整了首套房认定标准，过去属于二套的房子如果现在认定为首套，应该允许向银行申请调为首套房贷利率。

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【编辑:安怡孙】