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　　　应纳税额征税。其次，纳税人可委托具有二级以上资质并在本地备案登记的房地产估价机构进行个案认定。地税机关参考估价机构的认定结论，确定纳税人房屋的交易计税价格。如地税机关认为评估报告出具的评估价格明显偏低的，可提请行业主管部门对相关评估过程的合法性、公正性和评估方法选用的正确性、合理性进行审核。第三，纳税人可通过成都市以及各区(市)县的物价部门价格认证中心对所交易的存量住房进行价值核定。地税机关根据价格认证中心的认定结论，确定纳税人房屋的交易计税价格。最后，在依照税务机关核定的金额缴纳税款或提供相应的纳税担保后，纳税人可依法申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院起诉。

　　　双方应缴税款总额：

　　　二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、契税、交易手续费、转移登记费等。以交易二手房为购买时间在5年内，买方为非首套房，位于二三环之间的框架结构，面积为100平方米的普通住宅为例，按照目前市场指导价2600元/平方米算，上列5项主要费用为25640元，而如果评估价为5000元/平方米来计算，则为48680元，两者相差约23040元，如果以评估价7000元/平方米来计算，两者价差将达42240元，将近翻了两倍。

　　　个人所得税：卖方是多套住房，核定征收1%

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【编辑:程孝先】