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　　　相比之下，存量房贷利率即使经历过去年九月的下调，与如今的利率相比差距依然明显。特别是二套房存量房贷利率并不在去年下调之列，很多维持在4.5%-5%。

　　　但对于集中调降存量房贷利率，董希淼持不同看法。“存量房贷利率的集中调降，是特殊时期采取的特殊政策，不应该成为一个常规性的、日常性的政策措施。”董希淼认为，利率是资金的价格，不同时期资金价格不同，房贷利率也有高有低，这跟不同时期房价不同是一个道理。频繁调整存量房贷利率有失公平，将对商业银行经营管理造成过大冲击，也不利于培养全社会契约精神。

　　　随着房贷利率多次下调，存量房贷和新发放房贷的利率差距加大，调低存量房贷的呼声一直不断。据中国房地产报9月6日报道，有消息称，政府正在考虑进一步下调存量房贷利率，以此来降低购房者负债压力，提振消费。

　　　据上海证券报报道，A股上市银行2024年半年报数据显示，截至二季度末，六大国有银行合计个人住房贷款余额25.49万亿元，相比年初净减少3254.71亿元。而近期央行披露数据显示，今年二季度末，个人住房贷款余额为37.79万亿元，较一季度末个人住房贷款余额少了4000亿元。

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【编辑:刘造时】