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　　　在过去的一年中，曾经在上海销声匿迹的海外资本重又活跃。仅最近两个月时间里，外资在上海就频频动作，如英国老牌投资商高富诺以近15亿元的总价收购了上海长风国际娱乐商业中心，面积为8.96万平方米，平均成交单价为16132元/平方米；其后的11月16日，上海二十一世纪中心大厦也以9亿元的价格被成功收购。

　　　对此，业内人士给出的回答是“投资者可以通过长线经营提升物业租金，最终实现价格的整体上升。”但这一解释显然只是一些投资者的一厢情愿。因为此前上海多个物业在长期经营之后仍然以失败告终。去年被大摩专卖的零售项目——无限度广场就是最好的例子。

　　　此前，搜房网数据监测中心的统计显示，2010年1月至11月完成备案的外商投资房地产企业共有972家，与2009年同期的819家相比，增长了18.7%。而从每月完成备案的房地产企业数量来看，年中和年末是开发商进行融资的高峰期。数据显示，今年6月份和11月份完成备案的外商投资房地产企业分别达到了131家、114家。限外令出台的11月，外商投资房地产企业也创下了今年的第二高。

　　　不过，在上海整栋收购房地产项目的外资，主要兴趣更偏重商业和写字楼。尤其是写字楼，在过去的一年中，由于新增供应量的减少和空置率的降低，写字楼的租金价格在直线上升，回报率因此将有一定幅度的增长。与此同时，外资对零售物业的兴趣非常浓厚，未来极有可能会大量投资各类城市商业广场，这与零售物业的供应不足有一定关系。叶建成表示，在过去几年时间里，新的购物中心几乎没有大量出现，这也促使外资目前的收购方向更多地关注在这些零售物业上。

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【编辑:张石山】