47147人文艺术欣赏绿城证大割肉过冬47147人文艺术欣赏 房企并购加速市场占有率
绿城证大割肉过冬47147人文艺术欣赏 房企并购加速市场占有率
一名35岁的瓦努阿图男性持有中国护照;
上海证大被迫割肉减压,绿城被迫断臂求生,SOHO中国趁机低价介入上海外滩地王……这场2011年房地产市场的最后一起交易,引发了业界高度关注,同时也成为近期业47147人文艺术欣赏内整合的一个缩影:一方面,资金饥渴、经营困难的房企不得不转让项目求生存;另一方面,资金充裕的企业正迎来收购最佳时机。“有人忧有人笑”,房地产市场的集中度也正悄然发生变化。 绿城断臂求生 绿城中国2011年12月29日公告称,将在此次股权出售中获得10.4亿元对价,所得款项净额将用作集团一般营运资金。这将从一定程度上缓解绿城的资金之渴。 资料显示,绿城目前现金流状况堪忧,综合现金流量为负值,可动用的银行结余及现金近67.44亿元,而一年内到期的银行借款和其他借款高达135.14亿元。2011年前11个月,绿城累计取得的销售金额为307亿元,年初销售目标是550亿元,经过两次下调后,调至330亿元。截至6月30日,绿城债务总额约364亿元,净资本负债率高达163.2%,较2010年底上升31.2个百分点。巨大的资金压力下,绿城不得不断臂求生,低价出售项目。 除了上海外滩地王10%股权,绿城将于近期转让的项目还包括无锡地块、杭州兰园以及绿城在海南和青岛的多个项目,据绿城内部人士透露,绿城目前仍在与其他房企洽谈项目转让事宜,预计还有约40亿元的项目待售。 证大割肉减压 除了绿城,类似断臂求生、抽身过冬的房企并不在少数,此次交易的另一大主角——上海证大也同样遭遇因“钱紧”不得不“割肉”的窘境。 上海证大曾在2010年年初通过招拍挂以92.2亿元摘得外滩地块,一度成为上海地王,但因该项目发展需要巨额资金,上海证大于2011年11月以95.7亿元将该地块的项目公司出售给海之门,而海之门当时由复星国际、上海证大、绿城及磐石分别间接持股50%、35%、10%和5%。 除了两度出售上海地王股权,证大还在2011年10月通过上海房地产交易网出售位于浦东的大拇指广场。机构研究报告称,证大2011年可售物业大幅下降,而持有物业的资金成本让其负债率高企,由2009年的70%上升至2010年的96%,截至2011年上半年,负债率已升至102%,为此,证大不得不通过出售股权来偿债并改善负债水平。 SOHO中国趁机收购 有忧就有喜、有买才有卖,在一些开发商不得已卖子求生的同时,另一部分资金充裕的开发商则瞅准时机,在弱市下斩获性价比高的土地和项目股权,为市场好转准备充足的粮草。 SOHO中国2011年就一直积极扩展在上海核心区域的版图,在失意北京CBD地块后,终在上海斩获新地。这笔收购是SOHO中国在上海的第10个(2011年第7个)、也是目前收购金额最大的项目。交易完成后,SOHO中国和复星国际各持50%股权。 尽管潘石屹多次强调在40亿元收购总价之外未来还将陆续投入其他各项费用,但与近两年前92.2亿元的土地总价款相比,此次交易仍算是一笔极为划算的“买卖”。“主要是因为出让股权的两家都需要钱,跟他们的资金状况有关”,潘石屹称。 短短两年时间内“跑步”进入上海的SOHO中国,对上海核心区域物业的收购兴趣从未降低,潘石屹表示,公司目前手头有近200亿元现金,未来还会抓紧投资,“目前可谈的项目满满的”。 三大交易方,各得其所,但上海外滩地王另外50%权益持有者——复星国际却非常不满,称其对出让的股权拥有优先认购权,若该权益无法得到保障,公司将采取一切合适的法律手段维护权益。 龙头房企市场份额提升 这场年末最后一宗收购案只是当前房地产行业整合的一个缩影,强者更强、大鱼吃小鱼现象频频增多的同时,市场集中度正在发生显著变化。 据北京中原地产统计显示,2011年1月-12月上旬股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易(不包含关联交易),涉及金额超过1300亿元。其中,房地产为主业企业的产权交易多达253宗,约为去年全年同业并购宗数的两倍,并购金额超过900亿元,约为去年全年并购金额的6倍。从股权转让比例来看,平均股权转让比例已高达54%,100%股权转让的占20%。 另外,非房地产主业企业剥离房地产业务也加速推进了房企并购浪潮,几乎支撑起此轮房企并购潮的半边江山。2011年1月-12月上旬,非房地产主业企业涉及的房地产产权交易达238宗,总金额超过400亿元,平均股权转让比例为55%。 企业并购增加的同时,市场份额分配也明显向品牌房企靠拢。统计数据显示,2011年1月-11月北京十大房企共预售2.12万套房源,占同期全市住宅供应总套数的34.3%,预售房源面积和金额分别为242.1万平方米和629亿元,分别占全市住宅预售量的30.7%和30.8%。此外,2011年前10月成交金额排名前60的房企中,前10名成交占比为42.8%,而2010年这一数据仅为37.7%。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:李四光
TOP1热点:世界多国加速“去美元化” 美元储备货币地位难保?
李女士的丈夫回应封面新闻记者称,不愿对事件进行回应,“隐私的问题该怎么处理就怎么处理”。。
随后,警方传唤唐某到案。不过,一位接近小梨方的法律人士质疑,在接到警方通知后,唐某过了大约2个小时才到案。
TOP2热点:美国想阻止这个小国收回主权领土,原因让人愤怒
经审理查明:2016年至2018年,被告人李建平利用担任内蒙古自治区呼和浩特经济技术开发区党工委书记的职务便利,伙同他人侵吞国有资金14.37亿余元,其中2.89亿余元尚未实际取得。2009年至2014年,李建平利用担任呼和浩特春华水务开发集团有限责任公司董事长及呼和浩特经济技术开发区党工委书记的职务便利,为他人在工程承揽方面提供帮助,收受财物共计5.77亿余元。2006年至2016年,李建平本人或伙同他人挪用国有公司公款共计10.55亿余元,其中4.04亿余元案发前尚未归还。此外,李建平与黑社会性质组织的组织者、领导者赵文远(已判刑)长期交往、关系密切、相互勾结;李建平不依法履行职责,在拆迁工程、收购土地、安排工作等方面纵容以赵文远为首的黑社会性质组织进行违法犯罪活动。
TOP3热点:笑果回应处罚:接受处罚,即刻解除演员house合同乌克兰大但人文艺术摄影师是谁
除了铁路系统,据报道,俄副总理马拉特·库斯努林早些时候还宣布了顿涅茨克机场的翻新计划,他在8月14日接受采访时表示:“顿涅茨克机场遭到了严重损坏,我们计划在未来五年内翻修该机场。”
TOP4热点:美对台提供“无偿”5亿军援?郭正亮:有什么好高兴的5G天天奭5G天天运动
(原标题:白宫官员:拜登愿无条件会晤金正恩)
马明(化名)记得,报名之后,镇政府把他们拉到了石嘴山,并告诉他们房子已经分好了,可以在工业园区工作,但看过之后,还是决定回固原。
TOP5热点:笑果回应处罚:接受处罚,即刻解除演员house合同日本精产国品一二三产品
下药偷窃
就在这时,现场传来了一个堪称奇迹的好消息。“海宁盐官一带的派出所联系过来,说在我们对岸发现了失联的小伙。”消防员说,这个消息让在场的救援人员们很振奋,也很震惊。
TOP6热点:权力观扭曲的她,被“双开”久亚洲一线产区二线产区三线产区
双方围绕解决中印边界西段剩余问题展开积极、深入和建设性沟通。在两国领导人共同指引下,双方以开放性和前瞻性方式交换了意见,同意通过军事和外交渠道保持沟通对话势头,尽快解决剩余问题。在此期间,双方同意维护中印边境和平安宁。
TOP7热点:郑州一鸡排店发生斗殴事件?警方通报非洲14may18_XXXXXL56endian
朱杭越听越害怕,想尽快离开那里,回到国内。“那边东西非常贵,酒店一晚上25美金,还要吃饭,每天花销就得好几百。而且人生地不熟的,万一哪天遭遇不测怎么办?”但因为护照被扣,相关证明材料缺失,没法获取有效的出入境证明。
TOP8热点:纠正医药购销和医疗服务不正之风,14部门这样分工!乳液狂飙图片奖励自己一发
记得不久前,我们还愤怒于印度卡我们的中国记者,各种理由不给签证,几乎所有中国记者都被迫回国了。事实上,印度对我们中国游客签证,卡得也非常紧。
但是李琦每次与小王发生关系都不做任何的避孕措施,甚至丝毫不顾及小王的身体状况,强行让其吃避孕药,久而久之,小王对此很是介意。
TOP9热点:美反潜巡逻机穿航台湾海峡 东部战区:全程跟监警戒钙GGY2023
李女士的丈夫回应封面新闻记者称,不愿对事件进行回应,“隐私的问题该怎么处理就怎么处理”。
TOP10热点:美国驻华大使的画风变了,但又似乎没变中国东方XXXXXLMEDJYF
就在这时,现场传来了一个堪称奇迹的好消息。“海宁盐官一带的派出所联系过来,说在我们对岸发现了失联的小伙。”消防员说,这个消息让在场的救援人员们很振奋,也很震惊。
7月13日,名为“舟山小章跳”的视频账号发布一段钓鱼视频,视频中,男子紧握金色钓竿,鱼竿向碧绿的海面方向弯曲,从弯曲程度上看,上钩的这条鱼力气不小。