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　　　新旧贷款的利差，也推升了居民房贷早偿率。

　　　一名业内分析人士对《华夏时报》记者表示，如果下调存量房贷利率，短期对部分银行的净息差造成一定压力，但整体可控，同时，银行需要进一步优化资产负债结构，根据市场情况充分利用存款利率市场化调节机制，加大实体经济薄弱环节与重点新兴领域支持，推动轻资本业务发展等。

　　　瑞银大中华金融行业研究主管颜湄之认为，“重新做转按揭或者降低存量按揭，是有可能发生的。估算存量房贷利率约4.1%，但一线城市最近新发放的房贷利率不到3%，之间存在较大利差，同时政府也希望能鼓励消费。”

　　　单纯就息差方面来看，香港中文大学（深圳）经管学院教授王健曾发文提出，低净息差削弱了银行的盈利能力，限制了其在创新和发展新业务方面的投入能力，进而可能导致金融服务的减少和经济活力的下降。此外，低净息差还可能引发银行在追求收益的过程中承担更高的风险，从而加剧金融系统的脆弱性。

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