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物业管理素来被视作“现金奶牛”行业,其商业模式清晰明确,赢利预期强劲,资金链稳健健康,总体来说是门极好的生意。然而,随着房地产步入新周期,新盘的增速趋缓,这大大制约了物管行业的想象空间。而这,又反过来使当下的物管经营承压。从已经公布2024年上半年业绩的物业公司看,基本呈现营收增长、利润率承压的局面——日子还算好过,但居安思危、求新求变求增量,已被很多公司提上日程。
值得注意的是,一般来说交房之后,物业费收费标准,就是长期固定的。不少小区都是十余年都没涨过物业费,这其实与货币购买力、物价水平的变化是不相符合的。“涨物业费”压力巨大、难于登天,那么物管公司的重心,自然就只有放在提高物业费缴费率上。无论增加服务内容,还是改进服务态度,这都是提升满意度、博取好感的常规操作,要的就是让业主想不缴物业费都不好意思。当然了,如果能将之做成增值服务,带来新的创收点,那么就再好不过了。
在此大背景下,不少物业公司纷纷突破了自己原本的角色边界,开始了诸多的新尝试。随着物管的服务越来越多,也就有了网友所言“物业卷起来”“神仙物业”的体验和观察。这种“卷”,当然不是“无事献殷勤”,而是有着很现实的考量。比如说,拉近和业主的关系,混熟了、处好了,以此来提高物业费的续缴率。须知,物业费乃是物业的营收基本盘,其缴费率高低,关乎着物管公司的生命线。
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【编辑:钱生禄】