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现代社会经济发达,金融地产业发达,财富效应影响巨大。譬如国内一线城市,多数中青年人置业时选择按揭贷款,每月按揭还款会令消费受压。而楼价涨跌,当幅度足够大时便会严重影响消费。相反,经济较落后地区,置业者普遍较为保守。有楼在手与无楼在手者,差别甚大。低收入者除了每月工资收入,无其他收入,则影响其消费者只有物价涨跌。
2003年8月低点31.7点升至2015年8月高点146.7点为[5]浪(1),[5]浪(1)属于延伸浪。其中2005年6月高点55.8点为(1)浪1,55.8点跌至2006年9月低点52点为(1)浪2,52点升至2013年3月高点123点为(1)浪3——(1)浪3又是延伸浪——123点跌至2014年4月低点117.1点为(1)浪4,123点升至2015年8月高点146.7点为(1)浪5。
(a)浪5又可进一步细分:2023年4月高点168.4点跌至当月低点165点为5浪[i],165点反弹至5月高点167.9点为5浪[ii],167.9点跌至今年3月低点143点为5浪[iii],143点回升至同月高147点为5浪[iv],147点至今进入5浪[v]最后下跌。5浪[v]之中,其细浪仍然可以进一步划分。目前处于[v]浪(iii)下跌最后阶段,甚至是[v]浪(v)最后下跌亦未可知。
国内一线城市二手楼走势,整体趋势其实与香港楼市走势一致,只是幅度差别。以2008年初为起点——深圳楼市最大升幅4.7倍,2021年5月见顶;广州楼市最大升幅4.1倍,2022年6月见顶;上海楼市最大升幅2.8倍,同样2022年6月见顶;北京楼市见顶时间最迟,为2023年5月,最大升幅3.4倍。一线城市二手楼价回落幅度介乎26%至40%之间。简而言之,以一个市值300万人民币单位楼价回落1/3计算,业主账面损失100万,你说对消费毫无影响那只是自欺欺人啦。个别楼盘跌幅达五成,就更打击消费了。因此,由于香港消费比大陆昂贵,加上财富负效应,南下落香港旅游人数自然大减;而香港消费力下降,北上消费人数则增加,香港北上旅客数自然创历史新高。深圳楼价回落幅度最大,但在6月份几个一线城市社会零售总额大跌中跌幅最小:上海、北京、广州、深圳6月社会零售总额按年下跌9.4%、6.3%、9.3%及2.2%。而全国6月份社会零售总额仍有2%增长,可见楼市财富负效应威力。
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【编辑:李际泰】