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深耕房地产金融近20年，现任上海中城联盟投资管理股份有限公司（简称“中城投资”）助理总裁兼董事会秘书，资深房地产投资与融资专家——赵珂女士，经历了房地产私募基金从早期萌芽、创新发展和铜铜铜铜铜铜铜铜铜好大好深色成熟的全过程，同时也见证了房地产行业过去20年从初期、快速发展、规模化扩张、行业深度调整的全周期过程。

　　　过去几年房地产行业剧烈变化，房地产企业迅速缩表降负债，房地产投融资急剧降温，赵珂女士基于多年的行业研究及实践经验和对欧美国家房地产行业的了解，对于当前房地产形势及未来的发展趋势有着独特的认识和见解。她认为，随着中国城镇化进程的放缓和房地产政策的深入调整，传统房地产开发模式已不能持续，开发投资将逐步降温，预计新建商品房开工面积将以每年超过20%以上的速度减少。

　　　据国家统计局披露的第七次人口普查的分项数据，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米，已经接近发达经济体水平；2020年我国总体住宅面积总量已超过500亿平方米，家庭户拥有的住房间总数达到14.9亿间。总量上已经进入了“不缺房”的时代。

　　　随着国家出台多项政策培育和发展住房租赁市场，为房地产投资机构指明了新的业务发展方向。特别是2024年1月，人民银行、国家金融监督管理总局发布了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，为住房租赁投资信托基金（REITs）的试点和推广提供了有力支持。在赵珂女士看来，REITs的推出不仅为租住类房地产投资基金的退出提供了新路径，也为投资者提供了更多元化的资产配置选择。她认为，REITs作为连接房地产市场和资本市场的桥梁，有助于提升资产的流动性和透明度。在实现优质资产上市IPO的同时也促进了房地产市场的平稳健康转型发展。

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【编辑:马连良】