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物业管理素来被视作“现金奶牛”行业,其商业模式清晰明确,赢利预期强劲,资金链稳健健康,总体来说是门极好的生意。然而,随着房地产步入新周期,新盘的增速趋缓,这大大制约了物管行业的想象空间。而这,又反过来使当下的物管经营承压。从已经公布2024年上半年业绩的物业公司看,基本呈现营收增长、利润率承压的局面——日子还算好过,但居安思危、求新求变求增量,已被很多公司提上日程。
在此大背景下,不少物业公司纷纷突破了自己原本的角色边界,开始了诸多的新尝试。随着物管的服务越来越多,也就有了网友所言“物业卷起来”“神仙物业”的体验和观察。这种“卷”,当然不是“无事献殷勤”,而是有着很现实的考量。比如说,拉近和业主的关系,混熟了、处好了,以此来提高物业费的续缴率。须知,物业费乃是物业的营收基本盘,其缴费率高低,关乎着物管公司的生命线。
99元带5天娃、免费辅导作业、洗风扇、做美甲……物业现在“卷”成这样了。在社交平台上,还有网友称自己所在小区是“神仙物业”,节假日举办各类活动是“基本操作”,给业主带娃遛狗是增值服务,甚至有网友称,“只有业主想不到的,没有物业做不到的”。过去,不少人对物业公司的印象就是“催收物业费”“维持小区绿化”,而现如今物业已悄然“卷”起来了,服务边界不断扩展。()
事实上,就当下而言,各类“增值服务”给物管公司带来的营收增长微乎其微。然而,这终究传递了一种趋势,代表了危机意识下跳出舒适圈的新布局。从以往的“看家护院”“打扫维修”,拓展为整合业主需求的解决方案提供商,这代表了物业管理这一行业的未来方向。
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