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　　　据中国房地产报6日报道，有消息称，政府正在考虑进一步下调存量房贷利率，以此来降低购房者负债压力，提振消费。

　　　但对于集中调降存量房贷利率，董希淼持不同看法。“存量房贷利率的集中调降，是特殊时期采取的特殊政策，不应该成为一个常规性的、日常性的政策措施。”董希淼认为，利率是资金的价格，不同时期资金价格不同，房贷利率也有高有低，这跟不同时期房价不同是一个道理。频繁调整存量房贷利率有失公平，将对商业银行经营管理造成过大冲击，也不利于培养全社会契约精神。

　　　央行8月30日发布的《2024年二季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2024年二季度末，个人住房贷款余额37.79万亿元，同比下降2.1%。央行此前发布的《2023年金融机构贷款投向统计报告》显示，2023年末，个人住房贷款余额38.17万亿元，同比下降1.6%。这意味着，今年上半年，个人住房贷款余额减少了3800亿元。

　　　陈文静认为，进一步下调存量房贷利率，将继续为借款人节约利息支出，有利于扩大消费和投资。同时，也有助于稳定住房消费预期，减缓购房者因房贷利率下降带来的观望情绪。对银行来说，可以进一步减少提前还贷现象。

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【编辑:李厚福】