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　　　物业管理素来被视作“现金奶牛”行业，其商业模式清晰明确，赢利预期强劲，资金链稳健健康，总体来说是门极好的生意。然而，随着房地产步入新周期，新盘的增速趋缓，这大大制约了物管行业的想象空间。而这，又反过来使当下的物管经营承压。从已经公布2024年上半年业绩的物业公司看，基本呈现营收增长、利润率承压的局面——日子还算好过，但居安思危、求新求变求增量，已被很多公司提上日程。

　　　值得注意的是，一般来说交房之后，物业费收费标准，就是长期固定的。不少小区都是十余年都没涨过物业费，这其实与货币购买力、物价水平的变化是不相符合的。“涨物业费”压力巨大、难于登天，那么物管公司的重心，自然就只有放在提高物业费缴费率上。无论增加服务内容，还是改进服务态度，这都是提升满意度、博取好感的常规操作，要的就是让业主想不缴物业费都不好意思。当然了，如果能将之做成增值服务，带来新的创收点，那么就再好不过了。

　　　□蒋璟璟

　　　事实上，就当下而言，各类“增值服务”给物管公司带来的营收增长微乎其微。然而，这终究传递了一种趋势，代表了危机意识下跳出舒适圈的新布局。从以往的“看家护院”“打扫维修”，拓展为整合业主需求的解决方案提供商，这代表了物业管理这一行业的未来方向。

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【编辑:汤绍箕】