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这么说是有其道理所在的。限制性政策、房地产信誉和预售制度的改革重建,能够促进房地产信心和行业复苏,但行业真正的健康运转,需要的是让市场成为房地产资源配置的抓手。这其中最重要的抓手,房贷利率等金融货币手段至关重要。
我们应当看到,目前房地产发展的主要任务之一是稳定房地产、促进市场恢复和平稳运行,防止市场出现过冷,在房地产供需政策持续宽松的情况下,货币政策的纾困和在消费上的支持,显得十分紧要,因为,持续的房地产需求不足环境下,企业盈利会乏力,继续投资意愿不足,以及居民住房消费意愿降低,会让企业和个人对未来的住房消费信心与预期持续减弱,防范金融风险的压力会因此而增加。
回到存量房贷利率本身情况,虽然去年以来存量房贷利率已做过一些调降,但新增房贷和存量房贷的息差依然较大。以北京为例,大部分存量房贷利率在4.75%,新增房贷利率最低能到3.4%,差了135BP(基点)。
(原标题:支持楼市内需,利率政策还可作为)
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