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房地产消费是做好总需求管理的关键一环。当前,促进住房消费的关键还是用好、用足货币政策工具。最近,市场对降低存量房贷利率的讨论成为舆论热点。一方面,一些购房者觉得有必要降低存量房贷利率;另一方面,不少投资者认为银行体系的息差已经十分低了,再压缩银行的息差容易引起系统性风险。
回到存量房贷利率本身情况,虽然去年以来存量房贷利率已做过一些调降,但新增房贷和存量房贷的息差依然较大。以北京为例,大部分存量房贷利率在4.75%,新增房贷利率最低能到3.4%,差了135BP(基点)。
两方的观点都有其道理。对于存量房贷利率的下调,从2022年10份开始,基于房地产形势和市场调研,我们持续发出调整的呼吁,时至今日,我们依然认为,非常时期,当用非常之策,改变市场预期,我们就能用时间换空间,早日走出需求不足的局面。
这种担心并非没有道理。但是,发展依然是首要问题,从这一点来说,房贷利率其实是一个需要以系统思维谋全局的问题。一方面,金融部门要进一步做好开门问策,积极听取市场有益声音,可以适当对边际存量贷款利率作出科学调整;一方面,对于符合“首套标准”的存量二套房,房贷利率可允许转为首套房利率,改革就是需要勇气和闯关。除此之外,住房公积金贷款政策对于两孩和家庭首套房的认定,也可以从未成年的年龄标准限制,适时调整放宽。
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【编辑:刘永】