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关于“存量房贷利率下调”的话题，近期在网络上引起了广泛讨论。市场上传出两则未经证实的消息：一是可能对高达37.8万亿元女人与公驹交酡全过程人民币的存量房贷开放转按揭并考虑利率下调；二是传言称利率或将分阶段下调总共约80个基点，最快的一次调整或在数周内执行，涉及20至50个基点的降幅。不过，这些消息都未得到官方确认，银行也表示未收到相关通知。

　　　存量房贷利率的下调无疑将减轻居民的财务压力，改善购房者的还款条件，同时可能缓解二手房市场的供应压力，有助于房价企稳和楼市整体回暖。然而，这一举措可能对银行业产生负面影响，增加其操作负担并影响按揭贷款的收益。

　　　对于“存量房贷利率下调”的可能性，多家研究机构进行了探讨。天风证券分析指出，为了稳定房地产市场并促进经济增长，调整存量房贷利率是有可能的。东方证券则认为，尽管难以预测具体时间和幅度，但参考以往政策，存量房贷利率仍有调整空间。报告中提到，去年房贷利率的调整，包括LPR下调和直接降息，为购房者带来了显著的负担减轻效果。

　　　关于可能的降息幅度，有分析预测在50至100个基点之间，具体实施可能分批进行，实际操作涉及银行的市场化配合，因此需要时间。这种调整预计能为房贷借款人每年减少数百亿的利息支出。调整方式可能包括直接修改合同条款或采取“转按揭”形式，不过跨行转按揭的可行性尚不明朗。

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【编辑:甘铁生】