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多地开始尝试新的房屋销售计价方式,即按套内面积而非传统的包含公摊面积的建筑面积进行宣传销售。湘潭、肇庆及合肥等地相继宣布或实施这一措施,旨在提升交易透明度,让购房者能更清晰地知晓所购房产的实际价格,以此减少信息不对称导致的矛盾。多地探索按住房套内面积计价销售!
肇庆市的实践显示,虽然房屋的总价值不受计价方式转变的影响,但套内面积计价会导致单价上升,因为公摊成本被直接纳入套内面积单价中。当地开发商已开始提供两种计价方式供购房者选择,确保最终支付总额一致,而物业管理费仍会考虑公摊面积。
尽管计价方式的转换并不会实质改变购房的总体成本,因为总价基本保持不变,仅单价因计算基础不同而有所调整,但这种改变被专家视为正面的。中指研究院的陈文静指出,它使购房者能更直接地掌握住房的真实价值,同时促进销售环节的规范化。
采用套内面积计价,被视作提高房产面积透明度的重要一步,有助于购房者实现“所见即所得”的期望。这不仅与国际通行做法接轨,提升我国工程标准的国际化程度,还能有效解决公摊面积界定不清、管理混乱等问题,从而更好地保障消费者的权益。
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【编辑:李开富】